Градостроительство

Дома, закрывшие небо Подмосковья должны стать историей. Градостроительная политика, которая осуществляется в нашей стране в последние годы, показала свою полную несостоятельность, и должна быть не просто изменена, а полностью перестроена.

Факты полностью опровергают заявленные принципы и результата градостроительной деятельности. Многоэтажная застройка не только не является локомотивом экономики, а является постоянным неконтролируемым источником затрат бюджета(вспомним Павшинскую пойму, Балашиху и т.д.), социального напряжения, пробок, преступности и ухудшения качества жизни местного населения. Местные власти, при активном строительстве, показали полную не заинтересованность в обеспечении жителей нормальными социальными условиями. Именно мы - общественность доказывали необходимость применения социальных норм при строительстве жилья, определяющих количество детских садов и школ. Давайте посмотрим на результат бурной строительной деятельности на примере Красногорского района. Из отчёта главы Красногорского района в 2013г в районе строится 100 домов, все выше 16 этажей, а в строительном бизнесе работает в районе, согласно отчёта, 100 человек, т.е платятся налоги со 100 человек, а работают тысячи. Проведённые и инициированные мною депутатские проверки показали, что не смотря на гигантские объёмы строительства результаты вызывают большие вопросы В 2014-2015 годах на территории района было введено в строй 1,7 млн квадратных метров жилья, а нашим очередникам выделили всего 7 квартир при наличии более 130. При реализации так называемых инвестиционных контрактов по строительству жилья в районе проходил пересмотр доли жилых и нежилых помещений, которые в дальнейшем должны были стать собственностью Красногорского района. Изменения вносились путём дополнительных соглашений с застройщиками Главой района и его первым замом. В результате доля Красногорского района по проверенным контрактам, серьёзно уменьшилась с 68000 кв м до 23000 на 45000 кв жилой площади, а это порядка1000 квартир, нежилой площади с 6800 кв м до 3700 кв.м. Весь объём проверенных контрактов порядка 800000 кв.м . это в среднем объём годового строительства в Красногорском районе за один год, а район многие годы лидер по объёмам строительства в Подмосковье. Если учесть, что стоимость одного квадратного метра жилья порядка 100000 руб, то цифры преференций застройщикам поражают. Контрольно-счётная палата Красногорского района оценила потери Красногорского района из-за принятия неэффективных управленческих решений в 723 млн .руб. На сегодня ведётся проверка Прокуратурой Московской области. Подробнее моё интервью «МК» от 19.05.2016 года "Красногорский стрелок" убил чиновников без допсоглашения» или отчёт о проделанной работе на сайте Зайцев Игорь.рф. . Как показала практика, жители не влияют на градостроительную политику в Московской области. У населения нет ни единого инструмента влияния. Публичные слушания превратились в хорошо организованный фарс, посмотрите наше видео (« Спасём Красногорск») по публичным слушаниям по проекту Тетрис в г.Красногорске. Удивительный законодательный парадокс: увеличить объём строительства жилья в

независимости от результата публичных слушаний можно, уменьшить практически никогда.

Надеяться на изменения в градостроительной политике при нынешнем руководстве области и депутатов, как Государственной, так Московской областной Думы, не приходится. Обещания были одни, а вот цифры вещь упрямая. Напомню: Из интервью заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина от 04.04.2013 РИА НОВОСТИ

«Во главу угла мы ставим прежде всего снижение плотности застройки и повышение комфортности проживания населения». О планах и объёмах строительства:«Этого объема – 25 миллионов квадратных метров – хватит на четыре года строительства».»Думаю, мы уже успеем разобраться с нехваткой детских садов и школ к тому времени, когда на горизонте замаячит дефицит площадок.»

Герман Елянюшкин: Итоги 2015 года Источник: Пресс-служба заместителя Председателя Правительства Московской области Г. Елянюшкина 22 Декабря 2015 «В настоящее время в Подмосковье возводится более 50 млн кв. м недвижимости.»

Теперь такой факт- Елянюшкин Г.:доходы бюджета Московской обл.от строительства 2013 год 6-7% ,согласно Стратегии губернатора 2015г 6,1% .Что мы видим, при увеличении строительства в разы процент отчисления в бюджет остался прежним. Одно это является прекрасным основанием пересмотра градостроительной политики.

С землёй ситуация не лучше, вот пример моей борьбы за сохранение леса Дуловки известного с 18-го века. Лес сдали в аренду, как земельного участок, покрытый кустарниковой растительностью, под строительство коттеджей. Кадастровая стоимость , только земельного участка 30га без учёта столетних дубов и сосен 1млрд 100 мил руб. Согласно закона, подготовленного «Комитетом по земельным отношениям и строительству», где трудятся председателем Русских А.Ю., зам председателя М.Л. Шаккум ( нынешние кандидаты в Госдуму по нашему округу) , арендатор ставит 10 щитовых домиков и Администрация Красногорского района разрешает ему приватизировать данный земельный участок за 30мл. руб. Мне удалось добиться, что Правительство МО признало приватизацию незаконной. Идёт судебный процесс. Судится Администрация, приватизировавшая этот участок и прокуратура, ранее не обращавшая внимания на мои обращения. Многие годы земельная политика в Подмосковье - это постоянный захват частными компаниями земель, не разграниченной государственной собственности, когда государственные земли переходят в частные руки практически без какой-либо компенсации обществу. Не лучшая ситуация и по аренде земли, потери бюджета Красногорского района исчисляются десятками миллионов рублей. Так почему не отдать землю людям без посредника, наживающего себе на пустом месте миллиарды?

Что я сделал бы основными направлениями градостроительной политики.

Считаю, что самым перспективным направлением градостроительной политики является развитие малоэтажного строительства, как высоко энерго эффективного, низкая стоимость содержания, развитие собственных ресурсо-сберегающих технологий. Для вовлечения как можно большего числа граждан в данный процесс наиболее правильным было бы передать землю гражданам, для ведения ими малоэтажного строительства( программа партии Яблоко «Земля дома , дороги»). Причём, наличие там инфраструктуры, решило бы многие проблемы, связанные с экологией, занятостью, иностранной рабочей силой. При получении земельного участка граждане оплачивали бы затраты, понесённые Администрациями за оформление и создание инфраструктуры посёлков. Отсутствие платы за землю дало бы возможность в короткие сроки решить «квартирный вопрос».

Ещё одним направлением градостроительной политики нашего региона должно стать создание адекватной дорожной сети в регионе и городах Подмосковья.

Многоэтажная застройка, особенно в Подмосковье, должна быть практически полностью запрещена.

В Московской области Наиболее верным необходимо приостановить сдачу в аренду компаниям земельных участков до полного удовлетворения граждан, имеющих законные основания для получения земли для строительства дома, ведение садоводства это многодетные семьи , ветераны, инвалиды, т.е. тем о ком действующие власти забывали все эти годы. .

Многоэтажная застройка должна остаться для решения только социальных проблем, таких как: получение жилья очередниками социальной очереди, замена аварийного жилья, строительства системы арендного жилья. Напомню:

председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин: в подмосковном Ступине совещание по развитию малоэтажного строительства 22.07.2011г. «Скажу, что мы полностью поддерживаем вопросы строительства арендного жилья,. Минфину проработать вопрос развития рынка арендного жилья.» Ну покажите хоть один построенный арендный дом в Подмосковье?

Развитие нашей страны может начаться, когда мы обратим внимание на свои внутренние ресурсы, перестанем давать возможность грабить нас законными и незаконными способами. Тот же лес Дуловку 30га приватизированный за 30 млн.руб , а ведь рыночная стоимость данного участка более 2 млрд. рублей. Этой суммы достаточно чтоб все пенсионеры Подмосковья ездили по Москве бесплатно. А таких « Дуловок» только в районе десятки. Или строительная отрасль, по обороту денег самый большой бизнес в мире. И почему-то в нашей стране он устроен так, что работают в нём более 80% гастарбайтеров, а объём налоговых отчислений всего 6-7%...